Crédito Hipotecario
El crédito hipotecario es el financiamiento que entrega un banco o institución financiera para comprar una vivienda. A diferencia de un crédito de consumo, la propiedad queda como garantía (hipoteca): si dejas de pagar, el banco puede ejecutarla.
¿Cómo funciona en Chile?
En Chile los créditos hipotecarios se expresan en UF (Unidad de Fomento), lo que significa que el monto de tu deuda y tu dividendo mensual se reajustan con la inflación. Si la UF sube, el valor en pesos de tu cuota también sube.
Los plazos más comunes van de 15 a 30 años.
Conceptos clave
Pie: El monto inicial que debes poner de tu bolsillo. En Chile los bancos exigen generalmente entre el 10% y el 25% del valor de la propiedad. A mayor pie, menor deuda y menor dividendo.
Dividendo: La cuota mensual que pagas durante el plazo del crédito. Incluye amortización de capital e intereses.
LTV (Loan to Value): La relación entre el monto del crédito y el valor de la propiedad. Si el banco financia el 80%, el LTV es 80%.
Tasa de interés: Puede ser fija (igual durante todo el plazo), variable (cambia según la TPM) o mixta.
Lo que define cuánto puedes pedir
Los bancos usan como regla general que el dividendo no supere el 25%–30% de tus ingresos mensuales netos. También revisan historial crediticio (DICOM/CMF), antigüedad laboral y nivel de endeudamiento total.
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