🏠 Calculadora de Dividendo Hipotecario
Estima tu dividendo mensual en UF y pesos según el valor de la propiedad, el pie, la tasa y el plazo. Incluye seguros opcionales y tabla de amortización.
📝 Datos del crédito
Solicita la Hoja de Condiciones a tu banco para ver la tasa real.
Varía por banco y edad. Consulta tu cotización. (~0.020%–0.030% típico)
Aprox. 0.010–0.020 UF por cada 100 UF de propiedad/mes.
📋 Resumen del crédito
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Ingresa los datos y presiona calcular.
📊 Tabla de amortización
| Mes | Cuota (UF) | Capital | Interés | Desgravamen | Incendio/Sismo | Saldo pendiente |
|---|
¿Cómo se calcula el dividendo hipotecario?
El dividendo hipotecario es la cuota mensual que pagas por tu crédito para comprar una vivienda. En Chile se fija en UF (Unidad de Fomento), lo que significa que el número de UF que pagas es constante, pero su equivalente en pesos cambia cada mes con la inflación.
- Amortización francesa: el dividendo base (capital + interés) es constante en UF. Al inicio pagas más intereses y menos capital; al final, al revés.
- Tasa mensual compuesta: la calculadora convierte la tasa
anual a mensual mediante la fórmula compuesta:
(1 + r_anual)^(1/12) - 1. - Seguros opcionales: el desgravamen varía mes a mes (decrece conforme baja el saldo); el seguro de incendio/sismo es fijo.
⚠️ Las tasas son orientativas. Solicita siempre la Hoja de Condiciones (CAE) a tu banco para conocer el costo real del crédito. Los costos de notaría, Conservador y tasación son adicionales al dividendo (1%–1,5% del valor de la propiedad).
Entiende el proceso completo: requisitos, tasación, escritura y errores a evitar.
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El dividendo base se calcula con amortización francesa (cuota de capital+interés constante en UF). Los seguros son opcionales: el desgravamen varía según el saldo pendiente (decrece con el tiempo); el seguro de incendio/sismo es fijo. Las tasas son aproximadas — solicita la Hoja de Condiciones (CAE) a tu institución financiera.
- CMF Educa — Créditos hipotecarios Verificado: 2026-04
- BCCh — Tasas de interés Verificado: 2026-04
- Ley 21.236 — Portabilidad Financiera (prepago sin costo) Verificado: 2020-07